Почему цены на квартиры такие разные?

 


КАКИЕ ФАКТОРЫ ВЛИЯЮТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?


 

цены на квартиры фото
Без сомнений, у каждого есть стремление иметь в наличии жилую недвижимость, где человек сможет вести свою самостоятельную жизнь. Но это стремление не всегда оправдывается наличием необходимых средств, что, собственно, и становится главной проблемой. Тем не менее, чтобы совершить грамотную покупку квартиры, следует в первую очередь понимать, какие факторы влияют на ее стоимость. Зная это, вы сможете сделать оптимальный выбор и не допустить лишней траты средств. Продажа квартир, как и покупка – дело сложное.
Жилую недвижимость можно разделить на первичную и вторичную. Поэтому прежде всего вам необходимо определиться с тем, хотите ли вы покупать новую квартиру или вас устроит вариант б/у. Приняв решение, далее переходим к рассмотрению факторов, влияющих на цену. Цены на квартиры зависят от следующих факторов.
цены на квартиры фото

 


ПЕРВИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


 

В случае с первичной недвижимости обращаем свое внимание, во-первых, на класс объекта, во-вторых, на имидж и репутацию компании-застройщика. Обязательно при этом учитываем наличие необходимой инфраструктуры вблизи объекта, а также оцениваем стадию строительства объекта в соотношении с заявленным сроком ввода жилого здания в эксплуатацию.

ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


 

В случае с приобретением вторичной недвижимости на ее стоимость оказывают влияние такие факторы, как тип постройки, этаж, общая площадь квартиры и количество комнат. Также следует учесть общее техническое состояние квартиры и ее расположение относительно необходимых объектов инфраструктуры: транспорт, магазины, рынки,  медицинские учреждения, школы, детские сады и так далее.
цены на квартиры фото

 


ВЛИЯНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ КВАРТИРЫ


 

Отметим, что в одном и другом случае первым определяющим фактором при выборе жилья все-таки является расположение объекта. Конечно же, квартиры расположенные в центре городской жизни, будут значительно дороже квартир, которые находятся на окраине города. Поэтому в этом вопросе многое зависит от того, какое количество средств вы выделяете на покупку квартиры. Не забывайте при этом и о том, что, купив первичную или вторичную недвижимость, в любом случае придется вкладывать немалые средства на обустройство своего жилья.
цены на квартиры фото

 


КАКАЯ ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР


 

Первичная недвижимость продается по единой фиксированной цене за метр квадратный.
Большинство застройщиков продают площади по единой фиксированной цене 1 кв.м независимо от этажа расположения квартиры. Такая зависимость встречается лишь в единичных случаях. При этом для объектов класса «бизнес» и «бизнес+», особенно для объектов этажностью выше 16 этажей, стоимость 1 кв.м повышается пропорционально этажу расположения квартиры. В то же время для объектов «эконом-класса», имеющих не более 16 этажей, зависимость стоимости 1 кв.м жилья аналогична вторичному рынку: наиболее высокую стоимость кв.м имеют квартиры, расположенные на средних этажах, наименьшую – на втором и последнем этаже.
цены на квартиры фото

 


КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ И КАКАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ


 

На вторичном рынке 1 кв.м квартиры меньшего размера стоит несколько больше 1 кв.м квартиры большего размера. 1 кв.м однокомнатной квартиры дороже 1 кв.м двух- или трехкомнатной квартиры. Исключение составляет сегмент элитного жилья — квартиры большого метража с дорогостоящим ремонтом, стоимость кв.м которых может превышать стоимость кв.м аналогичных по местоположению и уровню отделки однокомнатных вариантов на 10-15% и более.
На первичном рынке с целью минимизации рисков многие застройщики используют схему расчета стоимости 1 кв.м жилья с учетом площади квартиры (количества комнат). При этом для объектов «бизнес» и «эконом-класса» зависимость стоимости 1 кв.м жилья аналогична вторичному рынку: наиболее высокую стоимость 1 кв.м имеют однокомнатные квартиры, наименьшую – трёхкомнатные. Для объектов класса «бизнес+» и «премиум» часто существует обратная зависимость – с увеличением количества комнат в квартире повышается и ее стоимость в пересчете на 1 кв.м.
Так что недвижимость, продажа и покупка которой не так уж и проста, цену, как вы видите, имеет зависящую от многих причин. Поэтому, перед тем, как купить квартиру, цены надо хорошо просмотреть.
 

Поделиться в социальных сетях: