Почему цены на квартиры такие разные?
Содержание:
Без сомнений, у каждого есть стремление иметь в наличии жилую недвижимость, где человек сможет вести свою самостоятельную жизнь. Но это стремление не всегда оправдывается наличием необходимых средств, что, собственно, и становится главной проблемой. Тем не менее, чтобы совершить грамотную покупку квартиры, следует в первую очередь понимать, какие факторы влияют на ее стоимость. Зная это, вы сможете сделать оптимальный выбор и не допустить лишней траты средств. Продажа квартир, как и покупка – дело сложное.
Жилую недвижимость можно разделить на первичную и вторичную. Поэтому прежде всего вам необходимо определиться с тем, хотите ли вы покупать новую квартиру или вас устроит вариант б/у. Приняв решение, далее переходим к рассмотрению факторов, влияющих на цену. Цены на квартиры зависят от следующих факторов.
В случае с первичной недвижимости обращаем свое внимание, во-первых, на класс объекта, во-вторых, на имидж и репутацию компании-застройщика. Обязательно при этом учитываем наличие необходимой инфраструктуры вблизи объекта, а также оцениваем стадию строительства объекта в соотношении с заявленным сроком ввода жилого здания в эксплуатацию.
В случае с приобретением вторичной недвижимости на ее стоимость оказывают влияние такие факторы, как тип постройки, этаж, общая площадь квартиры и количество комнат. Также следует учесть общее техническое состояние квартиры и ее расположение относительно необходимых объектов инфраструктуры: транспорт, магазины, рынки, медицинские учреждения, школы, детские сады и так далее.
Отметим, что в одном и другом случае первым определяющим фактором при выборе жилья все-таки является расположение объекта. Конечно же, квартиры расположенные в центре городской жизни, будут значительно дороже квартир, которые находятся на окраине города. Поэтому в этом вопросе многое зависит от того, какое количество средств вы выделяете на покупку квартиры. Не забывайте при этом и о том, что, купив первичную или вторичную недвижимость, в любом случае придется вкладывать немалые средства на обустройство своего жилья.
Первичная недвижимость продается по единой фиксированной цене за метр квадратный.
Большинство застройщиков продают площади по единой фиксированной цене 1 кв.м независимо от этажа расположения квартиры. Такая зависимость встречается лишь в единичных случаях. При этом для объектов класса «бизнес» и «бизнес+», особенно для объектов этажностью выше 16 этажей, стоимость 1 кв.м повышается пропорционально этажу расположения квартиры. В то же время для объектов «эконом-класса», имеющих не более 16 этажей, зависимость стоимости 1 кв.м жилья аналогична вторичному рынку: наиболее высокую стоимость кв.м имеют квартиры, расположенные на средних этажах, наименьшую – на втором и последнем этаже.
На вторичном рынке 1 кв.м квартиры меньшего размера стоит несколько больше 1 кв.м квартиры большего размера. 1 кв.м однокомнатной квартиры дороже 1 кв.м двух- или трехкомнатной квартиры. Исключение составляет сегмент элитного жилья — квартиры большого метража с дорогостоящим ремонтом, стоимость кв.м которых может превышать стоимость кв.м аналогичных по местоположению и уровню отделки однокомнатных вариантов на 10-15% и более.
На первичном рынке с целью минимизации рисков многие застройщики используют схему расчета стоимости 1 кв.м жилья с учетом площади квартиры (количества комнат). При этом для объектов «бизнес» и «эконом-класса» зависимость стоимости 1 кв.м жилья аналогична вторичному рынку: наиболее высокую стоимость 1 кв.м имеют однокомнатные квартиры, наименьшую – трёхкомнатные. Для объектов класса «бизнес+» и «премиум» часто существует обратная зависимость – с увеличением количества комнат в квартире повышается и ее стоимость в пересчете на 1 кв.м.
Так что недвижимость, продажа и покупка которой не так уж и проста, цену, как вы видите, имеет зависящую от многих причин. Поэтому, перед тем, как купить квартиру, цены надо хорошо просмотреть.